项目所属行业

保障性租赁住房

建设地点

永德县永康镇

项目概述

建设保障性租赁住房2000套。

项目建设内容

本项目建设地点位于临沧市永德县永康镇，计划建设保障性租赁住房2000套，住宅14栋，总建筑面积217303㎡，住宅面积130998㎡，地下建筑面积80020㎡。项目分为A#、B#两个地块，其中A#地块位于永康镇“水府之韵”物流园旁，B地块位于临沧坚果产业园旁。

项目配套条件

项目建设用地成熟。

投资估算及

资金筹措

本项目总投资估算值为9.37亿元，资金筹措的方式为:申请专项债券44000.00万元，占总投资的47%；申请中央预算内资金22900.00万元（占配套基础设施投资的60%），占总投资的24%；申请上级补助资金8111.53万元，占总投资的9%；自筹资金18752.88万元，占总投资的20%。

项目可享受的优惠政策

上级补助资金但比例未明确；综合利用税费手段，加大对发展保障性租赁住房的支持力度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

市场预测

（分析）

永德县永康镇属于工业重镇，人员密集，对保障性租赁住房需求较大。

项目盈利模式及初步效益

分析

保障性租赁住房2000套建设完成后对外出租，配套商业用房出售。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本富民的利民之举。从国民生活水平的整体发展来看，住房问题是涉及广大人民群众的实际性民生问题。社会保障性安居工程建设属于国家为缓解住房压力，解决住房问题而针对住房困难家庭实施的住房优惠政策和民生工程。社会主义市场经济体制下，政府宏观调控在住房资源配置方面发挥着重要的基础性作用，作为一项德政工程，加强保障性住房建设，是保障和改善民生的主要途径。根据本项目筹资计划，本项目债务融资仅有专项债券，金额为44000.00 万元，其他为资本金投入，发行年限依据近年同类型债券发行年限暂定为 10 年期，到期后续发 25000.00 万元，10 年期，利率按 4.5%考虑，近年实际发行大多在 3%左右，利率已按较高资金成本考虑预期项目收入对应的专项收入能够合理保障融资资金的本金和利息，平均偿债覆盖率为 1.11，实现项目收益和融资自求平衡。

项目风险分析

项目风险较低。

合作方式

社会资本投资。

联系方式

永德县投资促进局  0883-5211014