文旅项目

云县水磨片区

云县位于云南省西南部、临沧市东北部，处于两洋（太平洋、印度洋）的分水岭，是澜沧江文明的灯塔，徐霞客转身的地方。全县国土面积3760平方公里，居住着以彝族为主的22种少数民族，辖7镇5乡、194个行政村（社区），常住人口38.9万人。为提升城市文化内涵，进一步完善城市功能，构建云县城市地标性建筑名片，形成城市新格局，云县拟对县城周边水磨片区、下衙片区（云凤高速路口旁）进行城市综合开发，建设城市综合体和田园综合体项目，该项目是县城新片区建设的核心区块，以城市新地标、城市新客厅为定位，规划建设成为服务设施完善、滨水特色突出、商业金融氛围浓郁、人居环境优良、都市文化集聚的现代城市功能区、生态旅游区。

建设规模：1.城市综合体主要建设内容：高品质酒店；功能设施齐全的全民健身中心；商业街区及高端住宅区，配建公共绿地、城市道路等，拟用地773亩。2.田园综合体主要建设内容：规划区范围土地为基本农田，需围绕非粮化的农作物种植为主题，集现代农业、文化旅游、田园社区为一体的农业产业示范园区，拟用地1200亩。

建设期限：5年。

占地面积：约1973亩。

1、项目优势与机会：云县距昆明444千米，是临沧的交通枢纽和临沧与云南省广大腹地交往的北大门，是内地通往东南亚的重要通道，辐射保山猴桥、瑞丽姐告、镇康南伞、孟定清水河四个国家级口岸。随着“五网”基础设施建设推进，全市将构建起以航空为先导、铁路和高速公路为主骨架、水运为补充的立体综合交通网络，作为全省“五条出境通道”之一，昆明-临沧-清水河-腊戌-曼德勒-马圭-皎漂的国际大通道建成后，向东直达防城港，向西可达皎漂港，并成为中国连接印度洋与太平洋最近的陆上通道。大临铁路已于2020年底建成通车、云县火车站片区加快建设，云县至凤庆高速建成通车，云县至临沧高速将于年内建成通车，南涧至云县高速开工建设，作为临沧“北大门”及“旱码头”的云县，区位将更为凸显。云县每年有10万左右的劳动力供给量，他们勤劳朴实、积极肯干，企业实际劳动力成本相对较低。云县是云南“水电工业基地县”，是西电东送、云电外送主战场，用电保障有力。

2、项目产业配套情况：云县历来是区域性商贸服务中心，拥有市场主体30429户，商贾云集，商业贸易繁荣，人流量大，县城居住人口10万以上。项目选址是正在建设的县城新城区，符合云县城市总体规划，列入云县重点项目。周边已配套建设第二完全小学、保障房、第二人民医院、公安局、建材市场等，穿项目区而过的南河，是目前正在重点实施的“三河六岸”美丽县城项目之一。

3、项目前期准备情况：成立项目工作专班推进项目建设，目前已批建设用地173.74亩，160.21亩供地方案已获市里批复，分两块进行挂牌出让，其中57.8亩已于12月10日挂牌；正在请华南理工大学帮助编制项目整体规划设计方案，已完成全民健身中心项目概念性方案编制。

投资估算：45亿元。

筹措方式：银行贷款、企业自筹、对外招商及其它融资方式。

外来投资商在云县投资兴业，同步享受国家、省、市规定的扶持政策和投资引导优惠政策；对重点战略性招商引资项目，采取“一事一议”“一企一策”的方式进行个案招商服务；重大投资项目实行县级领导挂钩制度和手续帮办代办制度，对企业建设进行全程跟踪和协调服务。

项目集成多种业态，自身内部配套齐全，减轻配套设施投入压力;综合体辐射区域较大，影响力高，对城市发展有着积极作用。本项目通过城市及田园综合体的打造，完善区域内交通及配套设施，为云县产业可持续发展提供基础;满足县城新区及周边对商业、休闲观光、高档办公物业需求;促使片区产业多元发展，前景十分广阔。

该项目是县城新片区重点开发范围，该项目预期经济效益可观，投资回报丰厚。

投资规模大，建设周期长，不确定因素多，资金筹措需稳定可靠。

独资、合资。

联系单位：云县投资促进局

联系电话：0883-3213257